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Ça y est, nous lançons notre première newsletter. Nous en publierons quelques-unes chaque année, sans régularité précise, quand nous aurons des nouvelles du projet à donner et le temps de les écrire 😉
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Dans ce premier numéro, 2 sujets :
Notre appel à emprunt participatif
Un historique du projet depuis son démarrage
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Un appel à emprunt participatif, c'est quoi ? Pourquoi ?
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Aujourd’hui, après avoir passé les principales étapes de lancement et après avoir obtenu les autorisations administratives, nous abordons la phase du financement pour finaliser l’achat et l’aménagement du terrain (viabilisation). Pour cela, nous nous sommes depuis plusieurs mois mis en lien avec les banques susceptibles de nous accompagner mais les particularités de notre projet et la tension grandissante sur le marché des prêts immobiliers nous ont amené à envisager des modes de financement alternatifs comme l’emprunt participatif. Cela nous semble également une solution en cohérence avec les valeurs de notre projet.
Voici quelques raisons pour lesquelles vous pourriez souhaiter participer à cet emprunt :
Ethique : au lieu de laisser votre banque choisir à votre place quel projet financer, votre argentsoutient un projet qui vous plaît, un projet local, éthique et écologique ;
Amicale : vous nous aidez à développer un beau projet de lieu de vie ;
Militante : vous contribuez à montrer que l’économie n’a pas toujours besoin des banques.
Voici deux présentations plus ou moins longues de ce mode de financement :
Les modalités du prêt
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Il s’agit d’un prêt personnel de particulier à particulier et non un prêt au collectif impossible juridiquement. Il n'y a aucun intermédiaire, l'argent transite de votre compte vers notre compte.
Ayant déjà un capital de départ, notre engagement dans le projet nécessite un emprunt de 100 000€. Au lieu d’emprunter à une banque, l’emprunt participatif permet de diviser cette somme en une série de prêts aux montants variables. Voici des exemples des premières propositions reçues (les prénoms sont fictifs) :
Marion prête 500 euros à 0% sur 2 ans, avec remboursement à échéance.
Adrien prête 2 000 euros sur 5 ans à 0% avec mensualités dès le démarrage
Morgane prête 5 000 euros sur 5 ans à 0% avec possibilité de décalage du début de remboursement
Anaïs prête 20 000 euros sur 10 ans à 2%, avec mensualités dès le démarrage.
Nous rémunérons cet argent à un taux librement choisi par chaque prêteur, au maximum de 2 %.
Pour chaque prêteur, nous organisons un prêt "comme à la banque" selon deux modalités possibles, toutes deux légales et encadrées :
Pour répondre à nos besoins de financement de la viabilisation du terrain : Un prêt « court » entre 1 an et 3 ans (à vous de voir la durée possible pour vous) avec remboursement à la fin de la période, un contrat de prêt et une déclaration fiscale au-delà de 5000€.
Pour répondre à nos besoins de financement de construction de notre maison et des communs Un prêt « long » plus classique avec simulation d'amortissement sur la période, un contrat de prêt et une déclaration fiscale au-delà de 5000€. Chaque mois, nous remboursons par virement selon la simulation et l’accord avec chacun.
Au sens de ce qu'entend un banquier, ce prêt ne présente aucune garantie. Rien d'autre que notreparole, notre engagement personnel, notre amitié et notre gratitude. Dans tousles cas, nous établissons une reconnaissance de dette.
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La démarche pour participer
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Si vous voulez participer à cet emprunt participatif, nous vous proposons la démarche suivante :
Remplissez le formulaire en cliquant sur formulaire de prêt
nous vous recontactons sous quelques jours pour organiser les détails ;
une fois que nous sommes d'accord, vous faites un virement, et nous signons une reconnaissance de dette ;
les remboursements pour les prêts longs commencent dès le premier mois, ou peuvent se décaler si vous l’acceptez.
Vous pouvez bien sûr nous contacter pour toute question préalable.
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Les délais
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Nous sommes dans la dernière ligne droite avant la signature définitive de l’achat du terrain. Cette signature doit avoir lieu fin mars et nous souhaitons engager les travaux de viabilisation dès que possible. Ainsi nous vous proposons de vous inscrire si vous êtes intéressé le plus tôt possible courant février.
Nous restons bien entendu à la disposition de chacun pour toute information concernant le projet.
Si vous pensez que cette démarche peut intéresser votre entourage, n'hésitez pas à faire suivre.
Avec tous nos remerciements.
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Historique du projet
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A l’origine de ce projet, quelques amis qui travaillent bénévolement ensemble dans les champs pour participer à créer la première maison de semences paysannes en Normandie. Faire ensemble est enthousiasmant, tellement plus riche et plus facile que de faire chacun chez soi. Un confinement qui donne envie d’autre chose, des discussions passionnantes, des recherches acharnées, des visites, un moulin à rénover qui est envisagé pendant quelques mois. Puis la première visite du terrain en avril 2021, rue de la Cerisaie à Bardouville, une prairie repérée par la métropole pour être construite, en limite de village.
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Un gros coup de cœur pour ce lieu, connecté au village et en bordure de forêt. On se mobilise,on réfléchit fort, on saute le pas et fait une offre au prix pour tenter de passer devant les promoteurs qui prévoient 35 maisons sur le terrain. Les vendeurs sont séduits par le projet qui préserve bien mieux la prairie de leur enfance. La commune nous soutient à fond !
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On rêve à nos maisons, on les dessine sur des coins de table, on se voit bien à 3 familles sur ce grand et beau terrain.
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Puis de semaine en semaines, nous comprenons que ça va être plus long que prévu, que la viabilisation de cette prairie n’est pas facile à évaluer pour des non professionnels.
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Un long chemin commence, de nombreux rebondissements, quelques moments de découragement (mais jamais tous au même moment) et surtout beaucoup de moments de joie collective. Le chemin compte aussi, d’autant plus que le but est lointain et incertain.
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Mais on ne lâche rien dès les premiers mois, on travaille dur. Des réunions pour vérifier qu’on rêve bien de la même chose, apprendre à se parler de façon efficace et juste, prendre nos premières décisions collectives. On se répartit le travail ...
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Rapidement, nous découvrons que le terrain est soumis à une OAP, un mot technique qui recouvre beaucoup de contraintes. On part en vacances d’été 2021 un peu découragé par le départ d’un des 3 couples mais curieux de rencontrer la métropole en septembre. Les départs sont difficiles, mais nous commençons à comprendre que c’est la vie des collectifs : ceux qui sont là au début sont rarement tous là à l’arrivée, d’autres prendront le relais.
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Le 13 septembre 2021, nous rencontrons la métropole, accompagnés et soutenus par le Maire de Bardouville, notre futur géomètre et notre future architecte. La mairie soutient le projet et fixe une fourchette de 7 à 9 lots à viabiliser. Cela demande d’adapter le rêve, nous avions évolué de 3 à 5 lots, mais 7 nous paraît beaucoup. A cette date, nous ne sommes plus que 2 couples dans le projet, nous nous donnons encore une peu de temps pour trouver des personnes pour nous rejoindre et poursuivre l’aventure. Il n’est plus question de rester entre amis, nous sommes mûrs pour faire des rencontres. La première charte est rédigée, on lance des petites annonces sur divers sites et en septembre, octobre, novembre 2021 on fait visiter à pas mal de curieux. Parmi eux, un couple se décide en un mois et 2 visites, ils nous rejoignent et signent avec nous la promesse de vente le 30 décembre 2021.
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Progressivement l’idée d’être 6 familles, et une maison commune, voire peut-être jusqu’à 9 familles fait son chemin, nous rencontrons des collectifs plus grands que le nôtre, et l’envie de collectif est forte. Plus nous serons nombreux, plus l’entraide sera importante.
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Durant cette fin d’année 2021, nous avons compris que si nous voulions donner une chance à notre rêve, y passer du temps à travailler nous-même ne suffirait pas, nous devions prendre des risques financiers, payer une architecte et un géomètre, ainsi que des bureaux d’étude pour pouvoir déposer une demande de permis d’aménager, sésame incontournable qui nous a beaucoup intimidé au début.
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Le 31 mai 2022 la demande est déposée !
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Pendant tous ces mois, nous continuons nos recherches de co-habitants, nous donnons de la visibilité à notre projet en étant présents sur les sites et journaux spécialisés dans l’habitat participatif, dans le journal de la métropole... En juin, nous rencontrons deux autres couples qui envisagent de nous rejoindre. Nous partons en vacances avec le 31 août en ligne de mire, date à laquelle le permis d’aménager devrait nous être accordé. Nous sommes confiants, la métropole et la commune nous soutiennent.
Le 30 août 2021, nous apprenons que cela sera plus compliqué que prévu ! Des désaccords techniques entre l’état et la métropole semblent sans solution pendant quelques semaines. Nous commençons avec difficulté à faire le deuil du rêve. Coup de théâtre, une solution technique est trouvée. Nous avons pris 3 mois de retard. Nous avons appris dès le début à être souple sur les délais.
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Le PA est aujourd’hui accordé mais nous attendons encore le contrôle de légalité et l’accord de la police de l’eau.
La date de signature de l’achat est reportée au 1er avril.
Ils s‘agit maintenant de trouver des fonds pour acheter et viabiliser le terrain, les banques ne nous aideront pas, elles ont presque toutes dit non au fur et à mesure, soit sans même examiner notre dossier, soit plus récemment après avoir dit oui, car la période est au refus de prêts.
On y croit !!
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Newsletter 2 - février 2024
Clôture du projet
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Hier, 25 février 2024, c’était la dernière réunion du collectif du hameau des communs. Le projet ne se fera pas. La raison est essentiellement financière. Avec la crise immobilière, la hausse des taux, le coût du projet est devenu trop lourd, trop risqué. C’est triste. Pourtant aujourd'hui nous sommes fiers de ces presque 3 années depuis la première visite du terrain et on a envie de vous dire pourquoi.
On est heureux d’avoir formé un collectif qui a tenu, dans lequel on a toujours réussi à se parler. D’avoir été courageux face à la masse de travail, créatifs facé aux défis en tous genres que représente un projet en autopromotion dans lequel on est parti en n’y connaissant rien au départ. Heureux de notre capacité collective à déployer de l'énergie et des ressources multiples, d’avoir été complémentaires, de ne pas avoir été découragés dans les mêmes moments. On est nourri de tout ce qu’on a appris, de toutes les rencontres qu’on a faites. On a été bien accompagné par des professionnels à l’écoute et le maire de Bardouville qui nous a soutenus tout le long, merci à eux.
Et on est soulagé d’avoir su dire stop, on a tout tenté, il faut savoir s'arrêter et se reposer un peu.
Nous souhaitons une belle vie à toute la flore et la faune de la belle prairie que nous laisserons intacte.
Nous avons reçu 401 500 euros de promesse de prêt participatif. C’est fou n’est-ce pas ?
Merci aux 31 personnes qui nous ont fait confiance au printemps dernier en nous proposant entre 500 et 50000 euros !
On est vraiment très heureux de pouvoir témoigner que l’emprunt participatif ça marche.
Chacun de nous 8 se projette vers la suite, pas forcément commune, mais qui sait.
En Normandie l’habitat participatif progresse, la métropole de Rouen a signé une convention avec Habitat Participatif Normandie, les projets vont être d’autant plus soutenus. A suivre …
Stéphanie, Arnaud, Laetitia, Julien, Muriel, Laurent, Haruko, Damien
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